成都佳兆业珑樾壹号售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产★，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下★★：5+2区域全年只卖了31宗地★，新房库存见底★★，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流★★★。

　　二手房成首置★★★、首改家庭主阵地★：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内★★★，成交次主力面积段为90-120㎡★★，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭★★，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

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　　所以为什么过去的几十年，我国一直对成渝的投资一直都是不计血本的砸钱搞基建？

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大★，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首★★，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市★★★，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　第二类是优质产品★，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小★★★，像北门几个改善楼盘涨跌就很小★★★，没有大涨过自然不会大跌★★，而以天新为代表的新开发区域★★、次新盘往往入市价格偏高★★★，止跌压力比较大。

　　根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明